Имоти в Слънчев бряг
Цени в обявите
| Апартамент | Средна цена в обявите | Евро на кв. м | Обяви |
|---|---|---|---|
| Студио (ателие) | 53 900 евро | 1471 | около 183 |
| Студио (едностаен) | 55 999 евро | 1442 | около 1487 |
| С една спалня (двустаен) | 84 900 евро | 1333 | около 2795 |
| С две спални (тристаен) | 109 000 евро | 1219 | около 1163 |
| По-големи апартаменти | 157 998 евро | 1053 | около 72 |
Източник: alo.bg: Average prices of apartments in Sunny Beach (27 September 2026, in Bulgarian)1
Средни цени в обявите за апартаменти в Слънчев бряг в alo.bg към 27 септември 2026 г. Българските обяви броят стаите, а не спалните.1
Пазарът в морските курорти
- Ценови нива: качествените апартаменти в добре поддържани комплекси в Слънчев бряг, Несебър и Свети Влас струват около 1200 до 2000 евро на кв. м, а луксозните жилища – повече; в Созопол средните цени са 1500 до 1600 евро.
- Продажби: продажбите в България през първото тримесечие на 2026 г. са с около 15% по-малко от година по-рано, а в Несебър и Балчик – с до 30% по-малко.
- Търсене: най-добре се продават апартаменти с една спалня в добре поддържани комплекси с басейн, ниски или никакви такси за поддръжка и ползване през цялата година; по-големите апартаменти се търсят по-малко.
- Комплексът е важен: конкретната сграда често е по-важна от курорта, а лошо поддържаните сгради губят купувачи дори при по-ниски цени.
Източник: Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)2
Такси за поддръжка
В затворените комплекси, управлявани от управляваща фирма, таксите обикновено са от 8 до 15 евро на кв. м годишно без ДДС, а купувачите все по-често ги сравняват преди цената.3,2
Преди да подпишете, поискайте договора за управление, какво включва той и данните за неплатените такси в сградата.2
Отдаване под наем на туристи
- Категоризиране: апартамент, отдаван на туристи, е апартамент за гости по Закона за туризма и се категоризира при кмета на общината преди първия гост, срещу 10,23 евро на легло.
- Номер в обявата: от 20 май 2026 г. всяка обява за краткосрочен наем в ЕС съдържа регистрационен номер.
- Гости и туристически данък: всяко пристигане се въвежда в Единната система за туристическа информация, а за всяка нощувка се дължи общински данък.
- Чрез комплекса: ако отдадете апартамента на управляваща фирма, която го предлага на туристи, туристическият данък се дължи от оператора.
Източник: Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)4
Доходът от наем се облага с 10%; отдаването на туристи може да попада в различен данъчен режим от наема. Вижте Доходност от наем и Данъци върху имотите.4
Често задавани въпроси
Колко струва апартамент в Слънчев бряг?
През септември 2026 г. студиата в Слънчев бряг се предлагаха средно за около 56 000 евро, апартаментите с една спалня – за около 85 000 евро, а тези с две спални – за около 109 000 евро.
Какви са таксите за поддръжка в Слънчев бряг?
В затворените комплекси, управлявани от управляваща фирма, таксите обикновено са от 8 до 15 евро на кв. м годишно без ДДС. Преди да купите, поискайте договора за управление и данните за неплатените такси.
Падат ли цените на имотите в Слънчев бряг?
Цените са стабилни или растат умерено, но продажбите са по-бавни: през първото тримесечие на 2026 г. продажбите в страната са с около 15% по-малко от година по-рано, а в Несебър – с до 30% по-малко.
Трябва ли да регистрирам ваканционен наем в Слънчев бряг?
Да. Апартамент, отдаван на туристи, трябва да бъде категоризиран като апартамент за гости в общината преди първия гост, а всяка обява трябва да съдържа регистрационния му номер.
Източници
- alo.bg: Average prices of apartments in Sunny Beach (27 September 2026, in Bulgarian)
- Bulgarian Properties: The holiday property market in 2026 (25 June 2026)
- Melssa: Sunny Beach, Bulgaria, an honest guide (2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Данните са проверени 15 октомври 2026. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
