Инвестиции в България: инвестиционен климат и как работи
Какво привлича инвеститорите
- Ниски разходи: разходите за труд са ниски за стандартите на ЕС.
- Ниски, плоски данъци: 10% върху печалбата на дружествата и доходите на физическите лица; групите, обхванати от минималния данък на ЕС, плащат 15%.
- Равно третиране: чуждестранните дружества по правило се третират като българските.
- Насърчения за сертифицирани инвестиционни проекти по Закона за насърчаване на инвестициите.
- Еврото, прието на 1 януари 2026 г., и пълноправното членство в единния пазар на ЕС.
Източник: U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria1
Ограничения за чуждестранните инвеститори
По правило няма законови ограничения за чуждестранна собственост или контрол върху дружества. Изключенията засягат главно инвеститорите извън ЕС:1
- Земеделска земя: гражданите извън ЕС могат да я купуват само след пет години пребиваване в България или чрез българско дружество, което притежават.
- Недвижими имоти: гражданин извън ЕС, който иска да купи земя, го прави чрез българско дружество.
- Регулирани сектори: някои ограничения важат за правните услуги, въздушния, морския и железопътния транспорт, пазара на електроенергия, добива на подземни богатства и финансовите услуги.
Източник: U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria1
Проверка на инвестициите от държави извън ЕС
Народното събрание въведе механизъм за проверка в Закона за насърчаване на инвестициите на 22 февруари 2024 г., в съответствие с Регламента на ЕС за проверка на инвестициите. От 22 юли 2025 г. всяка обхваната инвестиция трябва да бъде одобрена, преди да бъде осъществена.3,2
| Въпрос | Отговор |
|---|---|
| Кой подава | Инвеститори от държави извън ЕС и дружества от ЕС, контролирани извън ЕС |
| Какво е обхванато | Инвестиции, които могат да засегнат сигурността или обществения ред, например в критична инфраструктура, стоки с двойна употреба, енергетика, критични суровини, киберсигурност и медии |
| Прагове | Поне 10% от капитала на дружество или инвестиция над 2 млн. евро; всеки дял от 10% във високотехнологично дружество; нова инвестиция над 2 млн. евро |
| Без праг | Инвеститори, подкрепяни от правителство на държава извън ЕС (освен държавите с нисък риск), и инвеститори от Русия или Беларус |
| Държави с нисък риск | САЩ, Обединеното кралство, Канада, Австралия, Нова Зеландия, Япония, Южна Корея, ОАЕ, Саудитска Арабия, Швейцария и ЕИП |
| Къде се подава | В Българската агенция за инвестиции; решението се взема от междуведомствен Съвет за проверка |
| Срок | 45 дни, с еднократно удължаване с 30 дни; липсата на решение в срок означава одобрение |
Източник: White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria; U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria2,1
Първите стъпки
- Изберете структура: повечето инвеститори учредяват дружество с ограничена отговорност (ЕООД или ООД); клон или търговско представителство е подходящо в други случаи. Вижте формите на дружества.
- Проверете дали е нужна проверка: ако инвеститорът е извън ЕС и секторът е чувствителен, подайте преди подписването.
- Регистрирайте дружеството в Търговския регистър; това може да стане дистанционно чрез адвокат.
- Открийте банкова сметка и се регистрирайте по ДДС при нужда.
- Кандидатствайте за насърчения преди началото на инвестицията, ако проектът може да получи сертификат.
Източник: Chambers and Partners: Corporate Governance 2026, Bulgaria; White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria; Ministry of Economy, Investments and Industry: Investment promotion measures4,2,5
Какво затруднява инвеститорите
Чуждестранните инвеститори посочват непоследователното прилагане на правилата от администрацията и съдилищата, трудното получаване на разрешения, честите промени в законите, бавната съдебна система и недостига на работна ръка. Добрият местен адвокат и счетоводител от самото начало спестяват време по-късно.1
България и САЩ имат двустранен договор за инвестиции в сила от 1994 г. и спогодба за данъците върху доходите от 2009 г. Общо България има около 70 спогодби за избягване на двойното данъчно облагане.1,6
Често задавани въпроси
Какви данъци се плащат от фирмите и физическите лица в България?
България облага печалбата на дружествата и доходите на физическите лица с плосък данък от 10%; групите, обхванати от минималния данък на ЕС, плащат 15%.
Могат ли чуждестранни инвеститори да притежават фирми в България?
По правило чуждестранните инвеститори нямат законови ограничения за собственост или контрол върху дружества в България и се третират като българските дружества. За гражданите извън ЕС има изключения: земеделската земя изисква пет години пребиваване или покупка чрез българско дружество, което притежават, другата земя се купува чрез българско дружество, а някои регулирани сектори имат ограничения.
Кои инвестиции от държави извън ЕС подлежат на проверка в България?
От 22 юли 2025 г. обхванатите инвестиции на инвеститори извън ЕС и на дружества от ЕС, контролирани извън ЕС, трябва да бъдат одобрени предварително. Праговете включват поне 10% от капитала на дружество, инвестиция над 2 млн. евро, всеки дял от 10% във високотехнологично дружество или нова инвестиция над 2 млн. евро. За инвеститори, подкрепяни от правителство на държава извън ЕС, с изключение на държавите с нисък риск, и за инвеститори от Русия или Беларус праг няма.
Колко време отнема проверката на инвестиции в България?
Проверката на инвестиция в България отнема 45 дни и може да бъде удължена еднократно с 30 дни. Ако Съветът за проверка не се произнесе в този срок, инвестицията се смята за одобрена.
Какъв е минималният капитал на дружество с ограничена отговорност в България?
Минималният капитал за учредяване на българско дружество с ограничена отговорност – ЕООД или ООД – е 1 евро.
В какво да инвестирам в България?
Сайтът разглежда основните възможности поотделно: собствена фирма в някой от секторите в раздел „Сектори‘, жилищни и търговски недвижими имоти и доходността от наем, Българската фондова борса, държавните ценни книжа и АДСИЦ. Всяка страница посочва данните и източниците си; това е информация, а не инвестиционен съвет.
Къде да инвестирам пари в България?
Зависи от целта: за бизнес вижте градските справочници и индустриалните зони, за имоти – цените на имотите в София и имотите във Варна, а за финансови инструменти – фондовата борса и държавните ценни книжа. Преди решение се консултирайте с лицензиран консултант.
Източници
- U.S. Department of State: 2025 Investment Climate Statement, Bulgaria
- White & Case: Foreign direct investment reviews 2026, Bulgaria
- UNCTAD Investment Policy Monitor: Bulgaria establishes FDI screening
- Chambers and Partners: Corporate Governance 2026, Bulgaria
- Ministry of Economy, Investments and Industry: Investment promotion measures
- Deloitte: International Tax, Bulgaria Highlights 2026 (PDF)
Данните са проверени 13 октомври 2026. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
