Пазарът на недвижими имоти в България
Жилища
Цените на жилищата нараснаха с 15,5% за годината до второто тримесечие на 2026 г. и с 4,5% спрямо предходното тримесечие според Националния статистически институт.1
Източник: BTA: Home prices rise 15.5% in Q2 2026, NSI (23 September 2026)1
В Бургас цените спаднаха с 1,5% за тримесечието. През второто тримесечие на 2026 г. бяха издадени разрешения за 11 499 нови жилища; вижте строителство.3
Търговски имоти
- Инвестиционните обеми през 2025 г. бяха 360–391 млн. евро в зависимост от консултанта, в 26 сделки с офиси, хотели, търговски и логистични площи.
- Българските инвеститори направиха 68% от покупките, най-високият дял на местните купувачи в Централна и Източна Европа.
- София има около 2,2 млн. кв. м модерни офис площи.
Източник: Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–20262
| Вид имот | Първокласна доходност, 2025 г. |
|---|---|
| Офиси (клас А) | 7,50% |
| Търговски центрове | 7,75% |
| Ритейл паркове | 7,25% |
| Индустриални и логистични | 7,50% |
Източник: Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–20262
Доходността е със 150–300 базисни пункта над сравнимите пазари в Централна Европа. Някои консултанти очакват тя да спадне със 75–150 пункта в рамките на две до три години след приемането на еврото, както стана другаде.2
Покупка на имот
Кой може да купува, как протича покупката, разходите и данъците са обяснени в справочника за имоти. За наемите и цените вижте жилищни имоти и офис площи.
Често задавани въпроси
С колко поскъпнаха жилищата в България през 2026 г.?
Цените на жилищата в България нараснаха с 15,5% за годината до второто тримесечие на 2026 г. и с 4,5% спрямо предходното тримесечие според Националния статистически институт.
В кои български градове жилищата поскъпнаха най-много през II трим. 2026 г.?
През II трим. 2026 г. цените на жилищата нараснаха с 5,8% в Пловдив, 2,9% в Стара Загора, 2,8% във Варна и 2,4% в София. В Бургас цените спаднаха с 1,5%.
Колко бяха инвестициите в търговски имоти в България през 2025 г.?
Инвестициите в търговски имоти в България достигнаха 360–391 млн. евро през 2025 г. в зависимост от консултанта, в 26 сделки с офиси, хотели, търговски и логистични площи. Основната цифра е 391 млн. евро.
Каква е първокласната доходност на търговските имоти в България?
През 2025 г. първокласната доходност беше 7,50% за офиси клас А, 7,75% за търговски центрове, 7,25% за ритейл паркове и 7,50% за индустриални и логистични имоти. Тази доходност беше със 150–300 базисни пункта над сравнимите пазари в Централна Европа.
Какъв дял от покупките на търговски имоти в България направиха местни купувачи?
Българските инвеститори направиха 68% от покупките на търговски имоти през 2025 г., най-високият дял на местните купувачи в Централна и Източна Европа. Пазарът обхвана офиси, хотели, търговски и логистични площи.
Източници
- BTA: Home prices rise 15.5% in Q2 2026, NSI (23 September 2026)
- Bulgaria for Business: Commercial real estate market analysis 2025–2026
- BTA: Permits for new residential buildings rise 8.2% in Q2 2026 (3 August 2026)
Данните са проверени 13 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
