Разходи за строителство в България
Цена на квадратен метър, 2026 г.
| Етап | Цена на кв. м, без ДДС |
|---|---|
| Груб строеж, икономичен | 300–350 евро |
| Груб строеж, стандартен | 350–450 евро |
| Груб строеж, луксозен | 450–600 евро |
Източник: VEMK: Rough construction prices for a house in 20263
Грубият строеж включва изкопа, основите, конструкцията и покрива. Цените през 2026 г. са с поне 15–20% по-високи от 2024 г., а строителите съветват да се предвиди резерв от 10–15%.3
| Луксозна къща в София | Цена на кв. м разгъната застроена площ |
|---|---|
| Груб строеж, до Акт 14 | 300–500 евро |
| От Акт 14 до Акт 15 | 250–400 евро |
| Довършителни работи, до Акт 16 | 350–550 евро |
| Проектиране, разрешителни и документи | 80–150 евро |
| Общо, до Акт 16 | 980–1400 евро |
Източник: Kota Homes: The cost of building a premium house in Sofia in 20264
Акт 14, 15 и 16 са официалните етапи на строежа в България: конструкцията, завършената сграда и разрешението за ползване. Средната цена в бранша за къща до ключ в България през 2025 г. беше 1300–1600 евро на кв. м.4
Колко бързо растат разходите
| Индекс на строителните разходи, II трим. 2026 г. | +3,4% за тримесечието, +9,6% спрямо година по-рано |
|---|---|
| Строителни материали, цени на производител | +3,4% за тримесечието, +10% спрямо година по-рано |
Източник: БТА: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)2
Често задавани въпроси
Колко струва грубият строеж на къща на квадратен метър в България през 2026 г.?
През 2026 г. грубият строеж струва 300–350 евро на кв. м при икономично изпълнение, 350–450 евро при стандартно и 450–600 евро при луксозно, без ДДС. Той включва изкопа, основите, конструкцията и покрива.
Как се сравняват цените на строителството в България със средните за ЕС?
Нивото на цените в строителството в България беше 69,2% от средното за ЕС през 2024 г., така че строителството струваше по-малко, отколкото в повечето страни от ЕС.
Колко бързо растат разходите за строителство в България през 2026 г.?
През II трим. 2026 г. индексът на строителните разходи в България нарасна с 3,4% за тримесечието и с 9,6% спрямо година по-рано. Цените на производител на строителните материали се увеличиха с 3,4% за тримесечието и с 10% спрямо година по-рано.
Колко струва изграждането на луксозна къща в София до Акт 16?
Изграждането на луксозна къща в София до Акт 16 струва 980–1400 евро на кв. м разгъната застроена площ през 2026 г. Сумата включва грубия строеж до Акт 14, работите от Акт 14 до Акт 15, довършителните работи до Акт 16 и проектирането, разрешителните и документите.
Източници
- Евростат: Price level indices, 2024 (prc_ppp_ind)
- БТА: Construction cost index up 9.6% in Q2 2026 (NSI)
- VEMK: Rough construction prices for a house in 2026 (на български)
- Kota Homes: The cost of building a premium house in Sofia in 2026 (на български)
Данните са проверени 13 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
