Имоти във Варна
Цени, наеми и доходност по квартали
| Квартал | Офертна цена, евро на кв. м | Офертен наем, евро на кв. м месечно | Брутна доходност |
|---|---|---|---|
| Фестивален комплекс | 3906 | 10,85 | 3,3% |
| Гръцка махала | 3239 | 10,44 | 3,9% |
| Спортна зала | 2974 | 8,18 | 3,3% |
| Св. св. Константин и Елена | 2878 | 10,79 | 4,5% |
| Чайка | 2788 | 9,73 | 4,2% |
| Център | 2657 | 9,39 | 4,2% |
| Бриз | 2408 | 9,63 | 4,8% |
| Победа | 2343 | 10,16 | 5,2% |
| Левски 1 | 1976 | 8,35 | 5,1% |
| Цветен квартал | 1923 | 7,74 | 4,8% |
| Младост 1 | 1718 | 8,35 | 5,8% |
| Галата | 1715 | 9,49 | 6,6% |
| Виница | 1670 | 7,70 | 5,5% |
| Аспарухово | 1596 | 8,35 | 6,3% |
| Златни пясъци | 1540 | 6,87 | 5,4% |
| Владислав Варненчик 1 | 1496 | 7,29 | 5,8% |
| Кайсиева градина | 1489 | 7,76 | 6,3% |
Източник: imot.bg: Average prices of property for sale in Varna by district; imot.bg: Average rents in Varna by district (15 October 2026, in Bulgarian)1,2
Средни офертни цени и наеми на кв. м на всички апартаменти в imot.bg, проверени на 15 октомври 2026 г. Брутната доходност е месечният наем на кв. м, умножен по 12 и разделен на цената на кв. м, преди разходи и данъци. Договорените цени и наеми обикновено са малко по-ниски.1,2
Пазарът през 2026 г.
- Цени: цените на жилищата във Варна се повишиха с 2,8% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо предходното – след Пловдив и Стара Загора и преди София; за страната те бяха с 15,5% по-високи от година по-рано.
- Средна брутна доходност: 4,29% във Варна, при 3,84% в София и 4,72% в Бургас.
Източник: BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026); Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)3,4
Брутната и нетната доходност в другите градове е на страницата Доходност от наем, а стъпките при покупка – на Могат ли чужденци да купуват имоти в България?
Златни пясъци и ваканционни наеми
Курортът Златни пясъци е включен сред кварталите на Варна. Апартаментите там се предлагат за около 1540 евро на кв. м и се отдават под дългосрочен наем за около 6,87 евро на кв. м месечно.1,2
Апартамент, отдаван на туристи, е стая или апартамент за гости по Закона за туризма: регистрира се в общината преди първия гост, от 20 май 2026 г. регистрационният номер се посочва във всяка обява и за всяка нощувка се плаща туристически данък.5
Често задавани въпроси
Каква е цената на квадратен метър във Варна?
Офертните цени през октомври 2026 г. варират от около 1490 евро на кв. м в Кайсиева градина до около 3900 евро във Фестивален комплекс, с около 2660 евро в Центъра и 1720 евро в Младост 1.
Кои квартали във Варна имат най-висока доходност от наем?
По офертните цени и наеми от октомври 2026 г. брутната доходност е най-висока в Галата – около 6,6%, и в Аспарухово и Кайсиева градина – около 6,3%, при около 3,3% във Фестивален комплекс.
Растат ли цените на имотите във Варна?
Да. Според НСИ цените на жилищата във Варна са се повишили с 2,8% през второто тримесечие на 2026 г. спрямо предходното.
Колко струват имотите в Златни пясъци?
Апартаментите в курорта Златни пясъци се предлагат за около 1540 евро на кв. м през октомври 2026 г. и се отдават под дългосрочен наем за около 6,87 евро на кв. м месечно.
Източници
- imot.bg: Average prices of property for sale in Varna by district (in Bulgarian)
- imot.bg: Average rents in Varna by district (15 October 2026, in Bulgarian)
- BTA: Home prices up 15.5% a year in Q2 2026, NSI says (23 September 2026)
- Global Property Guide: Gross rental yields in Bulgaria (July 2026)
- Melssa: Renting your Bulgarian flat to tourists, registration and tax (2026)
Данните са проверени 15 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
