Към съдържанието
Нови жилищни сгради в София по здрач под Витоша

Недвижими имоти

Покупка на Имот в България

Цени на новото строителство, какво могат да купуват чужденците, разходите по покупката и данъкът върху дохода от наем, като всяка цифра е свързана с източника си.

Калкулатор на доходността от наем Намерете адвокат по имотни въпроси

Новото строителство в София · Проверено към октомври 2026 г.

Средна цена в обявите на кв. м за ново строителство в София, без ДДС
2070 евро
Colliers чрез БТА, 2026 г.
Апартаменти в строеж за продажба в София
7630
Colliers чрез БТА, 2026 г.
Обичаен разход за довършване на кв. м над цената
~500 евро
Colliers via Vesti.bg
Среден лихвен процент по нови жилищни кредити в евро, I трим. 2026 г.
2,46%
БНБ чрез Bulgarian Properties

Всички страници в раздела · 50 страници

Всичко за имотите в България

Покупката стъпка по стъпка, данъците върху имотите, офис площите в големите градове, къде да купите и животът в България.

Покупка на имот

Справочници за имоти

Данъци върху имотите

Офис площи

Къде да купите

Живот в България

Кой какво може да купува

Чуждестранни физически лица и дружества могат да притежават сгради и апартаменти в България. Собствеността върху земя зависи от гражданството:

ИмотГраждани на ЕС и ЕИПГраждани на други държави
Апартаменти и сградиДаДа
Земя, включително парцелът под къщаДаНе на свое име. Обичайният път за градски парцели е българска фирма.
Земеделска и горска земяДа, при условията на Договора за присъединяванеОграничено, включително за дружества с чуждестранни съдружници

Правилата идват от чл. 22 от Конституцията и Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. Преди да подпишете каквото и да е, поискайте от адвокат да потвърди положението за вашето гражданство и конкретния имот. Пълните правила, включително пътят чрез фирма и наследяването, са в Могат ли чужденци да купуват имоти в България?

Как протича покупката

  1. Проверка на имота. Адвокат проверява собствеността, тежестите и разрешенията за строеж в Имотния регистър и в архива на общината.
  2. Предварителен договор и капаро. Обичайни при новото строителство, където плащанията често са разсрочени според етапа на строежа.
  3. Нотариален акт. Собствеността преминава при подписването на акта пред български нотариус, който проверява дали данъците и таксите са платени.
  4. Вписване. Актът се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.

Повечето нови апартаменти се продават на етап „груб строеж“ или „шпакловка и замазка“. Предвидете разходи за довършване над цената: според Colliers те са около 500 евро на кв. м.

Разходи при покупка

  • Данък при придобиване: от 0,1% до 3% от стойността на имота. Всяка община определя собствена ставка.
  • Такса за вписване: 0,1% за вписване на акта в Имотния регистър.
  • Нотариална такса: определя се по регулирана подвижна скала според стойността на имота.
  • ДДС: новите сгради, продавани от регистриран по ДДС строител, включват 20% ДДС. Цените в обявите често са без него.
  • Адвокат и агент: договаря се с всеки консултант. Преди оглед попитайте агента кой плаща комисионната.

Притежание и отдаване под наем

  • Годишен данък върху имота: от 0,01% до 0,45% от данъчната оценка на имота, определя се от общината, плюс общинска такса за битови отпадъци.
  • Доход от наем за физически лица: облага се с 10% след фиксирано признаване на 10% разходи, или ефективно 9% от брутния наем. Чуждестранните лица плащат същите 10% като окончателен данък.
  • Продажба: печалбите от продажба на имот от физически лица по правило се облагат с 10%, с някои изключения.
  • Притежание чрез фирма: печалбата от наем се облага с 10% корпоративен данък, а след това с 5% при изплащане на дивидент.

Инструмент за инвеститори

Калкулатор на доходността от наем

Въведете цена и наем, за да видите брутната и нетната доходност за наемодател физическо лице след разходите и 10% данък върху наема с 10% признати разходи.

Само за информация. Реалната ви доходност зависи от финансирането, незаетите месеци, обзавеждането и данъчното ви положение.

Данък върху имота, такси за сградата, застраховка, ремонти.

Данък при придобиване, нотариус, вписване, адвокат.

Брутна доходност

–

Данък върху наема годишно

–

Нетен доход годишно

–

Нетна доходност

–

Възвръщаемост

–

Имоти и пребиваване

Покупката на имот сама по себе си не дава право на пребиваване в България. На граждани на държави извън ЕС може да се издаде виза тип D и разрешение за продължително пребиваване, ако са инвестирали поне 600 000 лв. (около 306 775 евро) в български недвижими имоти, пряко или чрез дружество, което контролират. Вижте Пребиваване за другите пътища.

Този справочник е общ преглед, а не правен или данъчен съвет. Цифрите са проверени по източниците по-долу към октомври 2026 г.

Бизнес каталог

Фирми за имоти в България

Фирми от каталога на InvestBulgaria, като членовете Featured са първи. Изберете вид фирма или търсете по град и ключова дума.

Bulgarian Properties

Агенции за недвижими имоти

София

Bulgarian Properties е агенция за недвижими имоти с 23 години дейност и брокери в София, Бургас и други градове. Предлага жилищни и търговски имоти за продажба...

Home2U

Агенции за недвижими имоти

София

Home2U е агенция за недвижими имоти, която помага на клиентите да купят или продадат имот бързо и сигурно, с над 500 актуални оферти и безплатна консултация с б...

iBrokers

Агенции за недвижими имоти

София

iBrokers е агенция за недвижими имоти с няколко офиса в София, включително в „Подуяне“, която предлага професионална подкрепа при сделки с имоти и безплатна кон...

SUPRIMMO

Агенции за недвижими имоти

София

SUPRIMMO е агенция за недвижими имоти на изгодни цени в България и чужбина, която предлага апартаменти, къщи, парцели, офиси и търговски площи за продажба и под...

AGENZIA

Агенции за недвижими имоти

София

AGENZIA се определя като единна платформа за всички нужди, свързани с имоти, която обединява недвижими имоти, финансиране, застраховане и интериор на едно място...

Avenue Real Estate

Агенции за недвижими имоти

Пловдив

Avenue Real Estate е пловдивска агенция, която помага на клиентите да купуват, продават, наемат и инвестират в имоти. Започва през 2017 г. в малък офис, а днес...

Bansko Estates

Агенции за недвижими имоти

Банско

Bansko Estates е компания за недвижими имоти в Банско, създадена през 2008 г., която предлага имоти за продажба и под наем в района на Банско. Стреми се да рабо...

Clements Properties

Агенции за недвижими имоти

Слънчев бряг

Clements Properties Ltd е британска агенция за имоти в Слънчев бряг, която продава апартаменти и вили за препродажба в Слънчев бряг, Кошарица и Свети Влас на ни...

Всички (285): Агенции за недвижими имоти Добавете вашата фирма

Стъпка по стъпка

Как да купите имот в България

Покупката на имот в България включва проверка на имота, подписване на предварителен договор, когато е приложимо, сключване на нотариален акт и вписването му.

  1. Проверете имота

    Поискайте от адвокат да провери собствеността, тежестите и разрешенията за строеж в Имотния регистър и в архива на общината.

  2. Подпишете предварителен договор

    Предварителният договор и капарото са обичайни при новото строителство, където плащанията често са разсрочени според етапа на строежа.

  3. Подпишете нотариалния акт

    Подпишете акта пред български нотариус. Собствеността преминава при подписването, а нотариусът проверява дали данъците и таксите са платени.

  4. Впишете акта

    Актът се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.

Често задавани въпроси

Каква е средната цена на нов апартамент в София?

Средната цена в обявите за нови апартаменти в София е 2070 евро на кв. м без ДДС. Повечето нови апартаменти се продават на етап „шпакловка и замазка“, а довършването струва около 500 евро на кв. м отгоре.

Могат ли чужденци да купуват земя в България?

Гражданите на ЕС и ЕИП могат да притежават земя в България, а другите чужденци не могат да я притежават на свое име; обичайният път за градски парцели е българска фирма. Земеделската и горската земя е ограничена, включително за дружества с чуждестранни съдружници.

Какъв данък плащат физическите лица върху дохода от наем в България?

Физическите лица плащат 10% данък върху дохода от наем след фиксирано признаване на 10% разходи, така че ефективният данък е 9% от брутния наем. Чуждестранните лица плащат същите 10% като окончателен данък.

Какви са разходите при покупка на имот в България?

Купувачите плащат данък при придобиване от 0,1% до 3% от стойността на имота, 0,1% такса за вписване и нотариална такса по регулирана подвижна скала. Новите сгради, продавани от регистриран по ДДС строител, включват 20% ДДС, макар цените в обявите често да са без него.

Дава ли покупката на имот в България право на пребиваване?

Покупката на имот в България сама по себе си не дава право да живеете там. Гражданите на държави извън ЕС могат да получат виза тип D и разрешение за продължително пребиваване, след като инвестират поне 600 000 лв., около 306 775 евро, в български недвижими имоти, пряко или чрез дружество, което контролират.

Следваща стъпка

Купувайте с адвокат, който работи за вас

Адвокати по имотни въпроси, счетоводители и преводачи, които работят с чуждестранни купувачи, в каталога на InvestBulgaria.

Адвокатски кантори Сравнете регионите