Skip to content
Нови жилищни сгради в София по здрач под Витоша

Недвижими имоти

Покупка на Имот в България

Цени на новото строителство, какво могат да купуват чужденците, разходите по покупката и данъкът върху дохода от наем, като всяка цифра е свързана с източника си.

Калкулатор на доходността от наем Намерете адвокат по имотни въпроси

Новото строителство в София · Проверено към октомври 2026 г.

Средна цена в обявите на кв. м за ново строителство в София, без ДДС
2070 евро
Colliers чрез БТА, 2026 г.
Апартаменти в строеж за продажба в София
7630
Colliers чрез БТА, 2026 г.
Обичаен разход за довършване на кв. м над цената
~500 евро
Colliers via Vesti.bg
Среден лихвен процент по нови жилищни кредити в евро, I трим. 2026 г.
2,46%
БНБ чрез Bulgarian Properties

Всички страници в раздела · 49 страници

Всичко за имотите в България

Покупката стъпка по стъпка, данъците върху имотите, офис площите в големите градове, къде да купите и животът в България.

Покупка на имот

Справочници за имоти

Данъци върху имотите

Офис площи

Къде да купите

Живот в България

Кой какво може да купува

Чуждестранни физически лица и дружества могат да притежават сгради и апартаменти в България. Собствеността върху земя зависи от гражданството:

ИмотГраждани на ЕС и ЕИПГраждани на други държави
Апартаменти и сградиДаДа
Земя, включително парцелът под къщаДаНе на свое име. Обичайният път за градски парцели е българска фирма.
Земеделска и горска земяДа, при условията на Договора за присъединяванеОграничено, включително за дружества с чуждестранни съдружници

Правилата идват от чл. 22 от Конституцията и Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. Преди да подпишете каквото и да е, поискайте от адвокат да потвърди положението за вашето гражданство и конкретния имот. Пълните правила, включително пътят чрез фирма и наследяването, са в Могат ли чужденци да купуват имоти в България?

Как протича покупката

  1. Проверка на имота. Адвокат проверява собствеността, тежестите и разрешенията за строеж в Имотния регистър и в архива на общината.
  2. Предварителен договор и капаро. Обичайни при новото строителство, където плащанията често са разсрочени според етапа на строежа.
  3. Нотариален акт. Собствеността преминава при подписването на акта пред български нотариус, който проверява дали данъците и таксите са платени.
  4. Вписване. Актът се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.

Повечето нови апартаменти се продават на етап „груб строеж“ или „шпакловка и замазка“. Предвидете разходи за довършване над цената: според Colliers те са около 500 евро на кв. м.

Разходи при покупка

  • Данък при придобиване: от 0,1% до 3% от стойността на имота. Всяка община определя собствена ставка.
  • Такса за вписване: 0,1% за вписване на акта в Имотния регистър.
  • Нотариална такса: определя се по регулирана подвижна скала според стойността на имота.
  • ДДС: новите сгради, продавани от регистриран по ДДС строител, включват 20% ДДС. Цените в обявите често са без него.
  • Адвокат и агент: договаря се с всеки консултант. Преди оглед попитайте агента кой плаща комисионната.

Притежание и отдаване под наем

  • Годишен данък върху имота: от 0,01% до 0,45% от данъчната оценка на имота, определя се от общината, плюс общинска такса за битови отпадъци.
  • Доход от наем за физически лица: облага се с 10% след фиксирано признаване на 10% разходи, или ефективно 9% от брутния наем. Чуждестранните лица плащат същите 10% като окончателен данък.
  • Продажба: печалбите от продажба на имот от физически лица по правило се облагат с 10%, с някои изключения.
  • Притежание чрез фирма: печалбата от наем се облага с 10% корпоративен данък, а след това с 5% при изплащане на дивидент.

Инструмент за инвеститори

Калкулатор на доходността от наем

Въведете цена и наем, за да видите брутната и нетната доходност за наемодател физическо лице след разходите и 10% данък върху наема с 10% признати разходи.

Само за информация. Реалната ви доходност зависи от финансирането, незаетите месеци, обзавеждането и данъчното ви положение.

Данък върху имота, такси за сградата, застраховка, ремонти.

Данък при придобиване, нотариус, вписване, адвокат.

Брутна доходност

–

Данък върху наема годишно

–

Нетен доход годишно

–

Нетна доходност

–

Възвръщаемост

–

Имоти и пребиваване

Покупката на имот сама по себе си не дава право на пребиваване в България. На граждани на държави извън ЕС може да се издаде виза тип D и разрешение за продължително пребиваване, ако са инвестирали поне 600 000 лв. (около 306 775 евро) в български недвижими имоти, пряко или чрез дружество, което контролират. Вижте Пребиваване за другите пътища.

Този справочник е общ преглед, а не правен или данъчен съвет. Цифрите са проверени по източниците по-долу към октомври 2026 г.

Бизнес каталог

Фирми за имоти в България

Фирми от каталога на InvestBulgaria, като членовете Featured са първи. Изберете вид фирма или търсете по град и ключова дума.

Bulgarian Properties

Агенции за недвижими имоти

София

Bulgarian Properties is a real estate agency that has operated for 23 years, with agents in Sofia, Burgas and other cities. It lists homes and commercial proper...

Home2U

Агенции за недвижими имоти

София

Home2U е агенция за недвижими имоти, която помага на клиентите да купят или продадат имот бързо и сигурно, с над 500 актуални оферти и безплатна консултация с б...

iBrokers

Агенции за недвижими имоти

София

iBrokers е агенция за недвижими имоти с няколко офиса в София, включително в „Подуяне“, която предлага професионална подкрепа при сделки с имоти и безплатна кон...

SUPRIMMO

Агенции за недвижими имоти

София

SUPRIMMO е агенция за недвижими имоти на изгодни цени в България и чужбина, която предлага апартаменти, къщи, парцели, офиси и търговски площи за продажба и под...

AGENZIA

Агенции за недвижими имоти

София

AGENZIA describes itself as one platform for all property needs, bringing together real estate, financing, insurance and interiors in one place. It follows inte...

Avenue Real Estate

Агенции за недвижими имоти

Пловдив

Avenue Real Estate is a Plovdiv agency that helps clients buy, sell, rent and invest in property. It started in 2017 in a small office and now reports 9 years o...

Всички (280): Агенции за недвижими имоти Добавете вашата фирма

Стъпка по стъпка

Как да купите имот в България

Покупката на имот в България включва проверка на имота, подписване на предварителен договор, когато е приложимо, сключване на нотариален акт и вписването му.

  1. Проверете имота

    Поискайте от адвокат да провери собствеността, тежестите и разрешенията за строеж в Имотния регистър и в архива на общината.

  2. Подпишете предварителен договор

    Предварителният договор и капарото са обичайни при новото строителство, където плащанията често са разсрочени според етапа на строежа.

  3. Подпишете нотариалния акт

    Подпишете акта пред български нотариус. Собствеността преминава при подписването, а нотариусът проверява дали данъците и таксите са платени.

  4. Впишете акта

    Актът се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.

Често задавани въпроси

Каква е средната цена на нов апартамент в София?

Средната цена в обявите за нови апартаменти в София е 2070 евро на кв. м без ДДС. Повечето нови апартаменти се продават на етап „шпакловка и замазка‘, а довършването струва около 500 евро на кв. м отгоре.

Могат ли чужденци да купуват земя в България?

Гражданите на ЕС и ЕИП могат да притежават земя в България, а другите чужденци не могат да я притежават на свое име; обичайният път за градски парцели е българска фирма. Земеделската и горската земя е ограничена, включително за дружества с чуждестранни съдружници.

Какъв данък плащат физическите лица върху дохода от наем в България?

Физическите лица плащат 10% данък върху дохода от наем след фиксирано признаване на 10% разходи, така че ефективният данък е 9% от брутния наем. Чуждестранните лица плащат същите 10% като окончателен данък.

Какви са разходите при покупка на имот в България?

Купувачите плащат данък при придобиване от 0,1% до 3% от стойността на имота, 0,1% такса за вписване и нотариална такса по регулирана подвижна скала. Новите сгради, продавани от регистриран по ДДС строител, включват 20% ДДС, макар цените в обявите често да са без него.

Дава ли покупката на имот в България право на пребиваване?

Покупката на имот в България сама по себе си не дава право да живеете там. Гражданите на държави извън ЕС могат да получат виза тип D и разрешение за продължително пребиваване, след като инвестират поне 600 000 лв., около 306 775 евро, в български недвижими имоти, пряко или чрез дружество, което контролират.

Следваща стъпка

Купувайте с адвокат, който работи за вас

Адвокати по имотни въпроси, счетоводители и преводачи, които работят с чуждестранни купувачи, в каталога на InvestBulgaria.

Адвокатски кантори Сравнете регионите