Търговски имоти в България
Инвестиционният пазар
- Обем: сделки за малко под 188 млн. евро през първото полугодие на 2026 г.; обявените сделки могат да доведат годината до около 405 млн. евро, а Colliers очаква тя да надхвърли 500 млн. евро, над рекорда от 2025 г.
- По сектори: офиси 45%, търговия на дребно 29%, индустриални и логистични площи 12%, смесено ползване 9% и хотели 5%.
- Купувачи: всички сделки през първото полугодие са с местен капитал; очаква се в някои от големите сделки по-късно през 2026 г. да участват международни инвеститори.
- Първокласна доходност: 7,50% за офиси, 7,75% за търговия на дребно и 7,50% за индустриални и логистични площи.
Източник: 3e-news: Bulgarian property heads for a new investment record (Colliers, Real Estate Market Overview Bulgaria H1 2026, in Bulgarian)3
Офиси в София
| Показател | II трим. 2026 г. |
|---|---|
| Модерен офисен фонд | 2,36 млн. кв. м |
| Свободни | Около 275 000 кв. м (11,64%) |
| Свободни площи по райони | От 7,3% в широкия център до 15,3% в периферията |
| Искан наем, клас А | Най-често 14 до 18 евро на кв. м месечно |
| Първокласен наем, център | Около 20 евро на кв. м месечно |
Източник: Cushman and Wakefield Forton: Sofia office marketbeat, Q2 20261
Наемите са месечни, без ДДС, а таксите за поддръжка са отделно. Офис сградите в София и другите градове са в Офис площи и на картата на офис сградите.1
Индустриални и логистични площи
- Фонд: 1 488 500 кв. м площи клас А и B за наем в София към средата на 2026 г.
- Усвояване: 78 900 кв. м през първото полугодие на 2026 г. срещу 8600 кв. м година по-рано, като 92% са ново търсене.
- В строеж: 112 200 кв. м, при рекордно ниски свободни площи.
- Наеми: около 6,00 евро на кв. м месечно за клас А и 4,50 евро за клас B, плюс такси за поддръжка от 0,80 до 1,00 евро.
Източник: BTA: Industrial and logistics space in Sofia shows stable prices and record-low vacancy (Colliers, 4 August 2026)2
Разходите за строеж на складове и офиси са в Разходи за строителство.
Данъци при покупка и отдаване
- Данък при придобиване: от 0,1% до 3% от цената, плаща се от купувача и се определя от всяка община.
- ДДС: 20% при продажби от дружества и други регистрирани по ДДС продавачи, освен ако не са освободени; новите сгради се облагат с ДДС.
- Наем: търговският наем се облага с 20% ДДС, ако наемодателят е регистриран по ДДС; дружеството плаща 10% корпоративен данък върху печалбата си.
Източник: RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 20264
Чуждестранните дружества могат да притежават сгради пряко; земята се притежава чрез дружество от ЕС или българско дружество, вижте Могат ли чужденци да купуват имоти в България?5
Често задавани въпроси
Какви са наемите на офиси в София?
През второто тримесечие на 2026 г. офисите клас А в София най-често се предлагаха за 14 до 18 евро на кв. м месечно, а първокласните площи в центъра – за около 20 евро, без ДДС и такси за поддръжка.
Какъв е делът на свободните офиси в София?
Около 11,6% през второто тримесечие на 2026 г., или около 275 000 кв. м от модерен фонд от 2,36 млн. кв. м, от 7,3% в широкия център до 15,3% в периферията.
Какви са наемите на складове в София?
Около 6,00 евро на кв. м месечно за складове клас А и 4,50 евро за клас B към средата на 2026 г., плюс такси за поддръжка от 0,80 до 1,00 евро, при рекордно ниски свободни площи.
Каква е първокласната доходност на търговските имоти в България?
През първото полугодие на 2026 г. първокласната доходност беше 7,50% за офиси, 7,75% за търговия на дребно и 7,50% за индустриални и логистични площи.
Може ли чуждестранно дружество да купи търговски имот в България?
Да. Чуждестранните дружества могат да притежават сгради пряко. Земя могат да притежават дружества от ЕС и ЕИП, а дружествата от други държави обикновено я притежават чрез българско дъщерно дружество.
Източници
- Cushman and Wakefield Forton: Sofia office marketbeat, Q2 2026
- BTA: Industrial and logistics space in Sofia shows stable prices and record-low vacancy (Colliers, 4 August 2026)
- 3e-news: Bulgarian property heads for a new investment record (Colliers, Real Estate Market Overview Bulgaria H1 2026, in Bulgarian)
- RSM Bulgaria: Real estate tax factsheet 2026 (PDF)
- European Land Registry Association: Bulgaria, limitations to foreigners (December 2024)
Данните са проверени 15 октомври 2026 г. Изготвено от InvestBulgaria с общоинформационна цел. Не е инвестиционен, данъчен или правен съвет; потвърдете подробностите с квалифициран консултант, преди да предприемете действия.
